Hypotheek tips

Categorie:

Huis kopen

Gepost door:

Hypotheektips

Gepost op:

2005-06-14

Tip:

Informatieplicht bij koop en verkoop

3 voorbeelden.

Als u een huis gaat kopen, is het belangrijk om vooraf goed te informeren naar een aantal zaken. Gebreken die u na de koop ontdekt, komen in veel gevallen namelijk voor uw eigen rekening. Verkoopt u een huis, dan moet u zich realiseren dat u met het verzwijgen van gebreken meestal niets opschiet.

Voorbeelden uit de praktijk
Bodemverontreiniging, rotte vloeren, lekkages, verzakte funderingen, je kunt het zo gek niet bedenken of het is wel een keer als verborgen gebrek aan het licht gekomen. De gedupeerden spannen dan vaak een procedure aan tegen de verkopers. De rechter beslist echter lang niet altijd in het voordeel van de kopers. De mededelingsplicht van de verkoper weegt uiteraard zwaar, maar bij zijn oordeel zal hij bijvoorbeeld ook rekening houden met de ernst van het gebrek, de onderzoeksplicht van de kopers en tal van andere factoren. De uitspraak kan daardoor in elke situatie anders zijn. De onderstaande praktijkvoorbeelden geven u dan ook geen garantie dat de rechter bij op het oog vergelijkbare situaties dezelfde uitspraak doet.


Rotte grondvloer
Paul en Valérie bezichtigen een huis van bijna honderd jaar oud. Hoewel het er hier en daar behoorlijk 'doorleefd' uitziet, zijn ze meteen verkocht. Na de overdracht gaan ze verbouwen. Alles lijkt voorspoedig te verlopen totdat één van de ingeschakelde vaklui na het verwijderen van het parket door de vloer van de woonkamer zakt. Nader onderzoek wijst uit dat de vloer rot is door zwam. Paul en Valérie proberen de verkopers via een gerechtelijke procedure aansprakelijk te stellen voor dit verborgen gebrek. De eis wordt echter tot hun grote verbazing afgewezen. De rechter oordeelt in dit geval dat de zwamvorming het 'normaal' gebruik van het huis niet in de weg stond. Als Paul en Valérie de parkettegels hadden laten zitten, was er waarschijnlijk niets aan de hand geweest. Bovendien valt de verkopers geen dwaling te verwijten. Zij waren niet op de hoogte van de zwamvorming en konden er dus niets over mededelen. Zij hadden Paul en Valérie toestemming gegeven voor een inspectie van de kruipruimte. Zeker bij een oud huis is dat geen overbodige luxe. Toch maakten Paul en Valérie van die mogelijkheid geen gebruik.



Verontreinigde grond
Henk koopt een huis in Zwolle. Na de verhuizing bladert hij eens door de papieren die de verkoper hem bij de overdracht van het huis heeft gegeven. Tot zijn grote schrik, leest hij dat er in de grond onder zijn zojuist gekochte woning koper, lood en zink is aangetroffen. Henk vraagt de verkoper om opheldering. Die vond het niet nodig om Henk hiervan op de hoogte te stellen. In het onderzoeksrapport staat immers dat de bodemverontreiniging geen gevaar voor de gezondheid vormt. Henk spant een procedure aan. De rechter stelt hem in het gelijk. De verkoper heeft een mededelingsplicht en had kunnen weten dat Henk de aanwezigheid van vervuilde grond bezwaarlijk zou vinden. De koop wordt ongedaan gemaakt.



Recht van overpad
Marja en Pieter kopen een huis in Delft. Enkele dagen voor de overdracht van het huis blijkt dat de buurman een recht van overpad heeft via een poort in de tuin van het zojuist gekochte huis. Deze erfdienstbaarheid stond echter niet in de koopakte. Marja en Pieter eisen daarom ontbinding van het koopcontract en een schadevergoeding. De verkopers beweren dat zij niets wisten van dit recht. Vreemd, want toen Marja en Pieter tijdens de bezichtiging informeerden naar de aanwezigheid van de poort, meldden de verkopers dat deze af en toe gebruikt werd door de buurman. Hij vroeg echter altijd vooraf toestemming. Marja en Pieter moesten de poort dus zien als een soort 'burendienst'. Volgens de rechter valt de kopers niets te verwijten. Zij hebben voldaan aan hun onderzoeksplicht door te vragen waarom er een poort in de erfafscheiding zat. De verkopers daarentegen zijn wel nalatig geweest. Het verzoek van de kopers wordt ingewilligd. De koop wordt ontbonden en ze ontvangen een schadevergoeding.


Bron Vereniging Eigen Huis

Aantal keer bekeken:

 4361

Rating:

 Deze tip heeft een score van 8 op 10 (10 stemmen)

Geef een cijfer: