Hypotheek tips

Categorie:

Belasting woning

Gepost door:

Paul

Gepost op:

2005-08-13

Tip:

Per 1 januari 2005 is de Wet Hillen ingevoerd. Deze wet houdt in dat het eigenwoningforfait wordt kwijtgescholden als u geen hypotheekschuld heeft. Het eigenwoningforfait bestaat uit de fictieve inkomsten uit uw eigen huis die bij het inkomen in box 3 worden opgeteld.

Dit lijkt ingewikkeld, maar het onderstaande voorbeeld maakt het meer inzichtelijk:

Stel dat de waarde van uw huis door de fiscus op EUR 300.000 wordt geschat. Het eigenwoningforfait bedraagt dan 0,6% van EUR 300.000, oftewel EUR 1.800. Heeft u nu een kleine hypotheekschuld van bijvoorbeeld EUR 36.000 tegen 5% rente, dan betaalt u EUR 1.800 aan rente. Het saldo van het
eigenwoningforfait minus de aftrekbare rente is dan nul. Het eigen huis levert dan in box 1 geen inkomensaftrek op, maar ook geen bijtelling.

Had u in het verleden genoeg spaargeld om de hypotheek af te lossen, dan ontstond er voor 2005 het volgende scenario:

Als de hypotheekschuld afgelost is, wordt het saldo van het eigenwoningforfait minus de aftrekbare rente opeens positief. Het eigenwoningforfait blijft EUR 1.800, terwijl er geen aftrekbare hypotheekrente meer is om dat bedrag te verlagen. De fiscus telde dan EUR 1.800 bij het inkomen op. Als u destijds in het 42% tarief viel, was u EUR 756 aan de fiscus verschuldigd.

De Wet Hillen brengt hier verandering in, omdat met het wegvallen van de hypotheekschuld ook het eigenwoningforfait wordt kwijtgescholden. Het aflossen van een kleine hypotheekschuld met spaargeld kan interessant zijn. Behalve dat het eigenwoningforfait wordt kwijtgescholden, is de rente op spaargeld vaak lager dan de verschuldigde hypotheekrente.

Aantal keer bekeken:

 5978

Rating:

 Deze tip heeft een score van 7 op 10 (7 stemmen)

Geef een cijfer: